Hierbij kunnen wij u aanbieden deze moderne instapklare 2 onder een kap woning met vrijstaande garage en een zeer ruime in ibiza stijl aangelegde tuin gelegen in het geliefde Kaalheide te Kerkrade.

Indeling:

Via de voordeur bereik men de entree alwaar zich de meterkast bevind. De gang is voorzien van een natuurstenen vloer. Ook bevind zich hier het volledig betegelde gastentoilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De vloer van het toilet is tevens afgewerkt met een natuurstenen vloer.

Via de gang bereikt u de open keuken en de woonkamer met ruime openslaande deuren die toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin met meerdere niveaus.

De open keuken 2.35 x 2.35 m. is uitgerust met een luxe, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling. Voorzien van RVS afzuigkap, RVS Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, inbouw magnetron, combioven, vaatwasser en veel bergruimte in ladeblokken en bergkasten. De RVS Amerikaanse koelkast is eventueel ter overname.

De ruime lichte woonkamer is 10.75 x 4.56 m2. is voorzien van een dubbele openslaande deur naar het (overdekt) vlonder terras met een aangrenzende vijverpartij en de achtertuin. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer.

De tuin is geheel omsloten en onderverdeeld in 2 segmenten. via de openslaande deuren betreed met het vlonder terras vanwaar men het eerste gedeelte van de tuin overziet. In het middensegment van de tuin bevindt zich een lounge gedeelte in Ibiza stijl met een echte strandbar en een jacuzzi. Wanneer men via een trap het 2de segment van de tuin betreed komt men in een gedeelte met fruitbomen een fraai aangelegde vijver met een tuinhuis geheel ingericht en tevens voorzien van een ruim terras. Er is ook een zij-ingang en de tuin is ook vanuit de garage bereikbaar. De gehele tuin bied rust en heel veel privacy.

De vrijstaande garage 6.76 x 3263 m2. heeft een op afstand bedienbare sectionaalpoort. De garage is tevens voorzien van een bergzolder.

Verdieping:
Via de overloop bereik men 2 slaapkamers en de badkamer,
Slaapkamer 1: 4.56 x 4.46 m2.
Slaapkamer 2: 4.55 x 2.58 m2.

De gehele overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking.

De badkamer 3.30 x 2.30 m2. is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, separate luxe inloopdouche douche, vaste wastafel en tweede zwevend toilet.

2e verdieping:
Hier bevindt zich de zolder welke als 3de slaapkamer ingericht kan worden.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit welke u toegang verschaft tot de tuin en de garage.

Algemeen:
Al met al een zeer prettig ruim huis met grote tuin met veel privacy, ruime garage op een mooie locatie in de geliefde wijk.

Het hele huis is voorzien van dubbel beglazing
De ck ketel is eigendom ( Nefit Proline HRC, bouwjaar 2008)
De woning heeft een energielabel A

Dit huis moet u zeker gezien hebben !

Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen hebben wij deze meet- staat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580. De gemeten oppervlaktes worden opgesplitst in de verschillende gebruiksoppervlakten, in tegenstelling tot de NEN 2580 die deze onderverdeling niet kent:
• gebruiksoppervlakte wonen;
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte;
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte.

Meetrapport is uiteraard aanwezig !