Instapklare woning gelegen in een gewilde en rustige wijk op loopafstand van de bruisende Piushaven en het centrum van Tilburg. De sfeervolle tussenwoning is door de jaren heen flink gemoderniseerd. Zo hebben de huidige eigenaren het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen en is het platte dak vernieuwd. Ook zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, is de zolder uitgebreid met een kunststof dakkapel, de gehele elektra en CV vernieuwd. Op de begane grond is de vloer geïsoleerd en voorzien van een betonnen gietvloer met vloerverwarming. Tot slot is de gehele achtertuin opnieuw aangelegd en is de berging opnieuw opgebouwd.

Kortom een hele fijne woning op een toplocatie!

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 95 m2
Perceeloppervlakte: 148 m2
Inhoud: 326 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met trapopgang. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming. De dubbele openslaande tuindeuren geven fijne lichtinval en toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; koelkast, 4 pits gaskookplaat, strakke RVS afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over ruim voldoende bergruimte en mooi afgewerkte inbouwspotjes.
Via het halletje achter de keuken bereik je de badkamer en de binnenplaats. De badkamer is simpel van opzet en beschikt over een ligbad en een toilet.

1e Verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers (8.5m2 en 12.5m2) en de 3e kamer welke is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur, een toilet en een mooie vrijstaande wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2014) een ruime overloop en de sfeervolle 3e slaapkamer die is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De spantenconstructie die vrij in de ruimte staat geeft de ruimte extra karakter.

Tuin:

De tuin is ruim van opzet voor stadse begrippen. Fraaie achtertuin met zonneterras, kunstgras, beplanting, tuinverlichting en een ruime vrijstaande stenen berging. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar beschikt zeker in de mooie maanden van het jaar over ruime zonuren gedurende de dag. De tuin is volledig gerenoveerd in 2018

Algemeen

– Dakkapel 2020
– 10 zonnepanelen; 2021
– Dakpannen volledig vernieuwd 2021
– Plat dak keuken vernieuwd 2021
– Tuin nieuw aangelegd in 2018
– Berging vernieuwd in 2017
– Gehele elektra en CV vervangen in 2014
– Vloerverwarming; begane grond
– Rolluiken