Vrijstaande villa met praktijkruimte, vijf slaapkamers en zonnige tuin met jacuzzi.

Aan de rand van Eygelshoven, in een rustige en groene woonomgeving, ligt deze royale vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte, vijf slaapkamers, moderne keuken met kookeiland en een sfeervolle tuin op het zuiden met jacuzzi, vijver en volop privacy.
Met een woonoppervlakte van circa 266 m² en een inhoud van ca. 967 m³ combineert deze woning ruimte, comfort en sfeer – ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren in één stijlvol, instapklaar geheel.

Indeling

Begane grond
Entree / hal – met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de verdieping.
Woonkamer (ca. 7,50 × 6,00 m) – ruime en lichte living met plavuizen vloer in houtlook en energiezuinige airco (koelen én verwarmen). De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en direct contact met de tuin.
Moderne keuken ( geplaatst 2020 ) ca. 6,20 × 4,00 m – hoogglans witte keuken met groot kookeiland, inductiekookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser en veel opbergruimte door dubbele lades.
Bijkeuken / wasruimte (ca. 3,50 × 2,00 m) – hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie (eigendom) en de omvormer van de 30 zonnepanelen (eigendom). Tevens is er een bergkast onder de trap aanwezig.
De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen in houtlook en heeft een verzorgde afwerking.
Praktijkruimte / multifunctioneel gedeelte
De praktijkruimte heeft een eigen entree en biedt volop mogelijkheden voor een beroep aan huis, kantoor, mantelzorgwoning, gastenverblijf of atelier.
Centrale hal met toegang tot meerdere (voormalige) behandelruimtes (elk ca. 3,00 × 2,50 m).
Luxe toilet met fonteintje.
Grote multifunctionele ruimte (ca. 7,00 × 5,00 m) – vrij indeelbaar, bijvoorbeeld als fitness-, werk- of atelierruimte.
Aparte lounge-/mediakamer (ca. 5,00 × 4,00 m) – sfeervolle ruimte met cinewall en sfeerhaard.
Aansluitingen voor een pantry aanwezig.
Aparte meterkast.

Eerste verdieping
Overloop met vide – zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid.
Airco-unit aanwezig voor koelen en verwarmen.
Vijf slaapkamers:
Slaapkamer 1: ca. 4,50 × 3,70 m
Slaapkamer 2: ca. 4,00 × 3,50 m
Slaapkamer 3: ca. 4,00 × 2,60 m
Slaapkamer 4: ca. 4,00 × 2,40 m
Slaapkamer 5: ca. 2,50 × 2,50 m
Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met HR-glas en een verzorgde afwerking.
Badkamer (ca. 3,00 × 2,50 m) – volledig nieuw betegeld en voorzien van inloopdouche (met regendouche en handdouche), ruim ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en biedt optimale rust en privacy.
Groot overkapt terras met keramische terrastegels; vanuit het overdekte deel is er directe toegang tot het verhoogde vlonderterras met ingebouwde jacuzzi.
De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, borders, vijver met filterinstallatie, speeltoestel en trampoline – ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven.

Kenmerken
Woonoppervlakte: ca. 266 m²
Inhoud: ca. 967 m³
Vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte
30 zonnepanelen (eigendom)
Cv-installatie Nefit trentline 2019(eigendom) 
Twee energiezuinige split-unit airco’s (koelen en verwarmen)
Volledig kunststof kozijnen met HR-glas
Dak-, muur- en vloerisolatie
Beveiligingscamera’s aanwezig
Zonnige tuin op het zuiden met jacuzzi en vijver
Rustige ligging aan de rand van Eygelshoven, nabij bos en uitvalswegen
Instapklaar en keurig onderhouden

Samenvatting
Een ruime, vrijstaande woning waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen. De moderne afwerking, het hoge wooncomfort en de veelzijdige praktijkvleugel met aparte loungekamer (cinewall en sfeerhaard) maken dit huis uniek in zijn soort — perfect voor gezinnen of voor wie thuis wil werken in stijl.

Neem nu contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen.

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).