Prins Clausstraat 31,

Gelegen op een rustige en geliefde locatie in Hoensbroek staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 111 m², een royale aanbouw en kelder en extra verdieping, gelegen op een perceel van 372 m². Met een bruto inhoud van bijna 690 m³ en diverse mogelijkheden qua indeling en gebruik, is dit een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte en potentie.

Ligging en omgeving
De woning ligt in een groene, rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn nabijgelegen en de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Sittard zijn eenvoudig bereikbaar. Ook wandel- en fietsroutes liggen om de hoek.

Indeling

Kelder
Ruime kelder van ca. 83 m² – ideaal als provisieruimte, hobbyruimte of opslag.

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en trap naar boven.
Royale woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de straatzijde.
Half open keukenruimte (indeling afhankelijk van huidige situatie moet gemoderniseerd worden).

BOG
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote ruimte in het verleden gebruikt als timmerwerkplaats. Deze ruimte is multifunctioneel en voor meerdere doeleinden te gebruiken.

Eerste verdieping
Drie goed bemeten slaapkamers.
Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer of inloopkast.
Moderne badkamer en toilet 
Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy en mogelijkheden voor een terras of speelruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin.

Kenmerken
Woonoppervlakte: 111,0 m²
Overige inpandige ruimte (kelder/zolder): 83,5 m²
Bruto inhoud: 688 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: 10,4 m²
Perceeloppervlak: 372 m²
Bouwjaar: 1963
Energielabel: in opmaak.

Bijzonderheden
Ruime woning met veel potentie.
Kelder en zolder aanwezig, veel extra (berg)ruimte.
Gelegen op een perceel van 372 m².
Centrale ligging in Hoensbroek met alle voorzieningen in de buurt.
Modernisering naar eigen smaak mogelijk.