Te koop: Dr. Clemens Meulemanstraat 86 – royale karakterwoning met diepe tuin, garage, werkplaats én zonnepanelen in Heerlen.

Wonen met karakter, ruimte en duurzaamheid – op een geliefde locatie in Heerlen. Deze ruime jaren ’30 woning aan de Dr. Clemens Meulemanstraat 86 is perfect voor wie zoekt naar karakter, solide bouwkwaliteit én volop ruimte voor eigen woonideeën. De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Heerlerbaan, vlak bij voorzieningen, natuur én het centrum van Heerlen.
De woning beschikt over een royale oprit, vrijstaande garage met extra berging, diepe achtertuin, groot hobby-/bergruimtegebouw en maar liefst vier (slaap)kamers, verdeeld over twee verdiepingen en een ruime zolder. Dankzij 6 zonnepanelen en een CV-installatie in eigendom profiteer je bovendien van extra comfort en energiebesparing.

Woonoppervlakte: ca. 143 m²
Perceeloppervlakte: ca. 331 m²
Bruto inhoud woning: ca. 539 m³
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1930
Energielabel: aangevraagd
Zonnepanelen: 6 stuks
CV-ketel: Eigendom

Indeling:
Begane grond:
Authentieke entree (ca. 7,7 m²) met originele tegelvloer en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot het toilet (ca. 1,0 m²), de kelder (ca. 9,9 m²), keuken en woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 34,4 m²) is voorzien van een sfeervolle erker, karakteristieke open haard met natuurstenen schouw en houten balkenplafond.
De aparte keuken (ca. 9,5 m²) ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het binnenplaatsje en de tuin. Aansluitend een praktische bijkeuken/achterportaal (ca. 5,7 m²).

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 3,2 m²) met toegang tot drie ruime slaapkamers:
Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 14,2 m²
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 13,5 m²
De nette badkamer (ca. 6,2 m²) beschikt over een ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met nog eens twee volwaardige kamers en bergruimte:
Slaapkamer 3: ca. 7,6 m²
Slaapkamer 4: ca. 7,6 m²
Overloop: ca. 3,2 m²
Ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte.

Kelder:
Via de hal bereik je de kelder van ca. 9,9 m² – perfect als wijn- of provisiekelder.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een zeer ruime, afgesloten oprit met poort, die leidt naar de vrijstaande bebouwing achter het huis. De diepe achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, een betegeld pad, volwassen groen en veel privacy. 
Vrijstaande garage: ca. 27 m²
Aangrenzende berging aan garage: ca. 5 m²
Aparte stenen werkplaats/berging achterin tuin: ca. 45 m²
Diepe achtertuin: ca. 40 meter, met zon, schaduwplekken en veel mogelijkheden

Kenmerken:
Halfvrijstaande jaren ’30 woning met karakteristieke details
Ca. 143 m² gebruiksoppervlakte wonen
4 slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping
Kelder, grote zolder en veel bergruimte
Diepe achtertuin met grote garage én vrijstaande werkruimte
Perceeloppervlakte: 331 m² (kad. Heerlen, sectie M, nr. 1699)
6 zonnepanelen voor eigen energieopwekking
CV-ketel in eigendom
Houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Airconditioning aanwezig (woonkamer)

Over de buurt: Heerlerbaan
De woning is gelegen in een rustige, groene wijk met brede straten, voornamelijk bestaande uit jaren ’30 en jaren ’50 bebouwing. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, basisscholen en bushaltes. Binnen enkele minuten bereik je het Zuyderland Medisch Centrum, de A76, alsook het centrum van Heerlen.

Neem nu contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen.

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).