**Royale Stadswoning met Uitgebreid Dakterras in het Hart van Heerlen**

**Omschrijving:**
Midden in het centrum van Heerlen ligt deze ruime, tussenliggende stadswoning met een indrukwekkend dakterras van maar liefst 110 m². De woning biedt volop leefruimte, praktische indeling, en de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak in te richten. Ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar comfort en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling:**

**Souterrain:**
Ruime kelder onder de woning, verdeeld in vijf praktische ruimtes, waaronder aansluitingen voor witgoed.

**Begane Grond:**
Entree met vloerbedekking en een moderne meterkast voorzien van een slim tariefsysteem en 13 groepen.

**Eerste Verdieping:**
De overloop geeft toegang tot:

* een modern, volledig betegeld toilet met zwevend closet;
* een gesloten keuken met tegelvloer en hoekopstelling, compleet met hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser;
* een doorzonwoonkamer met parketvloer en een handige muurkast, direct verbonden met het royale dakterras via een tuindeur.

**Tweede Verdieping:**
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers:

* Slaapkamer 1: 4,00 x 2,33 m
* Slaapkamer 2: 4,00 x 3,86 m
* Slaapkamer 3: 4,49 x 2,60 m

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad met whirlpoolsysteem, wastafel met badmeubel en een designradiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking.

**Zolderverdieping:**
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, momenteel in gebruik als ruime bergzolder met opstelling voor de cv-installatie. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren.

**Buitenruimte:**
Het ruime dakterras (circa 110 m²) biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven en is bereikbaar vanuit de woonkamer.

**Bijzonderheden:**

* Centrale ligging in het hart van Heerlen;
* Goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand;
* Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Veelzijdig pand, geschikt voor diverse doeleinden;
* Cv-installatie, merk Bosch 35 HRC (bouwjaar 2013).

**Interesse?**
Maak snel een afspraak om deze bijzondere woning met eigen ogen te bekijken en ontdek de vele mogelijkheden die het te bieden heeft!

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).