Valt er nog wel wat te verhuren nu de hoogte van de huur aanbanden wordt gelegd door de overheid?
‘Genoeg! Kleinere projecten met een matig rendement kunnen niet langer rendabel gerekend worden. Die zullen verkocht worden. Jammer, want die woningen onttrek je aan het middenhuur segment. Dat wordt nog een issue. Ik verwacht dat de huur van de vrije sector huurwoningen alleen maar omhoog zal gaan in plaats van omlaag. Het woningaanbod wordt straks immers kleiner door de eerder genoemde onttrekking van huurwoningen. De overheidsmaatregelen kunnen in het nadeel gaan werken en het probleem verleggen.
Uit onze huidige portefeuille zal wellicht een klein deel van dat middensegment aanbod verdwijnen. Maar HouseHunting heeft een groot bestand aan woningen in beheer, zo’n 5.500. Dus dat kunnen we wel opvangen. Bovendien zullen er makelaars stoppen en hun portefeuille overdragen naar een grotere makelaar zoals HouseHunting, omdat ze de toenemende reguleringen als klein kantoor niet kunnen volgen. Onlangs hebben we al meerdere overnames kunnen realiseren. Deze extra woningen kunnen we heel goed managen met ons team. Zo schuiven we er makkelijk woningen bij. De makelaar komt desgewenst bij onze franchiseonderneming, en de verhuurders behouden hun vertrouwde contactpersoon.’
Hoe creatief moet je zijn om in een lastige tijd mee te spelen?
‘Naast het overnemen van portefeuilles zijn wij verhuurders aan het voorbereiden op de eventuele gevolgen van de toekomstige wetgeving en adviseren wij huurwoningen te optimaliseren. Zo zorgen we dat de wws-punten van de woning omhoog gaan en de eigenaar een hogere huur kan ontvangen. Dan moet je denken aan kleine aanpassingen zoals het aanbrengen van wandtegels, het verlengen van een aanrechtblad of een pand isoleren om zo een beter energielabel te krijgen. Het verhuren van een woning met een slecht energielabel zal lastiger gaan worden. Toekomstige huurders zullen eerder gaan kiezen voor een woning met een A of A+-label. Dan zit je de komende jaren goed.’
Waar gaan je handen van jeuken?
‘In het vastgoedbeheer zie ik dat veel dingen niet geautomatiseerd zijn. Je moet heel veel handelingen verrichten voor een klein dingetje. Bij HouseHunting blijven we innoveren met ons portaal. Dat is cruciaal!’
Hoe zie je de toekomst?
‘Die zie ik rooskleurig in. Tijdens een crisis moet je denken in kansen en snel schakelen. In een aantal jaar is ons doel te verdubbelen in ons aanbod, en groeien naar 10.000 woningen. Dit is zeker haalbaar! Ik verwacht dat we de komende jaren meer portefeuilles van andere makelaars zullen overnemen. De kosten zijn enorm hoog en de spelregels worden steeds lastiger te volgen. In deze tijd zou ik het als kleine makelaar niet redden. Dus staan we open om in gesprek met ze te gaan.’
Bron: https://vgvisie.nl/
