Beleggingsobject bestaande uit 6 zelfstandige appartementen te Heerlen.

Aan de Bokstraat 43, 43A, 43B, 45, 45A en 45B te Heerlen wordt dit uitstekend onderhouden woonbeleggingsobject aangeboden, bestaande uit zes volledig zelfstandige appartementen. Het complex is gerealiseerd in 2022 en biedt beleggers een aantrekkelijke combinatie van duurzame bouwkwaliteit, een solide huurstroom en beperkte onderhoudsverplichtingen op korte termijn.
De appartementen zijn verdeeld over twee naast elkaar gelegen gebouwen en beschikken ieder over een eigen entree, keuken, badkamer, sanitaire voorzieningen en individuele installaties. Dankzij de moderne afwerking, energiezuinige voorzieningen en praktische indelingen zijn de woningen aantrekkelijk voor een brede doelgroep huurders, waaronder starters, alleenstaanden, stellen en kleine gezinnen.

Samenstelling van het object

Bokstraat 43
Appartement 43 (begane grond) – circa 100 m²
Appartement 43A (eerste verdieping) – circa 53 m²
Appartement 43B (maisonnette eerste en tweede verdieping) – circa 84 m²
Bokstraat 45
Appartement 45 (begane grond) – circa 98 m²
Appartement 45A (eerste verdieping) – circa 53 m²
Appartement 45B (maisonnette tweede en derde verdieping) – circa 69 m²
Totale woonoppervlakte: circa 457 m²

Daarnaast beschikt het object over een ruim buitenterrein met 10 eigen parkeerplaatsen.

Duurzaamheid en voorzieningen
Het complex is gebouwd met aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Alle appartementen beschikken over:

Energielabel A+++
Eigen warmtepompinstallatie
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Moderne keukens met inbouwapparatuur
Volledig afgewerkte badkamers
Eigen meterkasten en voorzieningen
Lage onderhoudsbehoefte
Door de duurzame installaties profiteren huurders van lage energielasten en voldoet het object aan de huidige en toekomstige eisen binnen de verhuurmarkt.

Huuropbrengst
De huidige totale huurinkomsten bedragen:
€ 6.219,- per maand
€ 74.628,- per jaar

Daarnaast zijn er mogelijkheden om aanvullende inkomsten te realiseren uit de verhuur van parkeerplaatsen.
Vier parkeerplaatsen kunnen separaat worden verhuurd voor circa € 75,- per plaats per maand, wat resulteert in een aanvullende opbrengst van:
€ 300,- per maand
€ 3.600,- per jaar
Hiermee komt de potentiële totale huuropbrengst op:
€ 78.228,- per jaar
Rendement
Vraagprijs: € 1.049.000,- kosten koper
BAR (Bruto Aanvangsrendement)
Op basis van de huidige huuropbrengst:
€ 74.628 ÷ € 1.049.000 × 100 = 7,11% BAR
Inclusief verhuur van de extra parkeerplaatsen:
€ 78.228 ÷ € 1.049.000 × 100 = 7,46% BAR
NAR (Netto Aanvangsrendement)
Het exacte NAR is afhankelijk van de daadwerkelijke exploitatielasten, zoals:
opstalverzekering;
gemeentelijke lasten eigenaar;
eventueel beheer;
reserveringen voor onderhoud;
leegstandsrisico.
Bij een conservatieve kostenpost van circa 10% van de bruto huurinkomsten resulteert dit in een indicatief:
NAR huidig: circa 6,40%
NAR inclusief extra parkeeropbrengsten: circa 6,70%
Een exacte NAR-berekening kan worden opgesteld zodra de jaarlijkse exploitatiekosten beschikbaar zijn.

Beleggingsprofiel
Dit object onderscheidt zich door de combinatie van:
Zes zelfstandige appartementen;
Volledige verhuurbaarheid;
Duurzame installaties en energielabel A+++;
Relatief jonge bouwkundige staat (2022);
Sterke huidige kasstroom;
Mogelijkheid tot verdere optimalisatie van de huuropbrengsten;
Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
Hierdoor betreft het een interessant woonbeleggingsobject voor zowel particuliere beleggers als professionele investeerders die op zoek zijn naar een direct renderende vastgoedbelegging met een solide rendementsperspectief.