Holsterweg 3, 6063 CM in Roerdalen – Vlodrop

Deze twee onder een kapwoning is ruim van opzet, heeft een terras aan de voorkant, diepe oprit, grote garage, serre en dakterras, omsloten patiotuin, 3 slaapkamers, is gelegen in de nabijheid van alle primaire en secundaire voorzieningen zoals o.a. huisarts, school, sportclubs, winkels, en binnen loopafstand van een natuurlijk buitengebied.

Souterrain :
Praktische provisiekelder met tegelvoer.
Begane grond :
Terras annex diepe oprit met bestrating aan de voorkant naar grote garage/berging voorzien van elektrische poort met deur naar de patiotuin en vanaf oprit toegang tot de patiotuin op het Zuiden met bestrating .
Entree, hal met meterkast en trap naar verdieping, begane grond voorzien van vloerverwarming, betegeld toilet, L-vormige woonkamer met gashaard, separate keuken met keukeninrichting voorzien van diverse apparatuur en aansluiting wasmachine en droger, toegang tot serre en tuin.
Verdieping 1:
Via vaste trap, overloop, slaapkamer 1 met laminaatvloer en muurkast, slaapkamer 2 voorzien van laminaatvloer en muurkast, slaapkamer 3 annex inloopkamer voorzien van laminaatvloer en toegang tot dakterras, 2 badkamers waarvan een met ligbad-toilet-wastafel en de ander met douche-wastafel.
Verdieping 2:
Bereikbaar via vlizotrap, zolderverdieping met opstelling Hr. combiketel (ca. 2012).
Deze praktische en ruime woning is gelegen in een prettige woonomgeving nabij winkels, school, sportclubs, huisarts en landelijk buitengebied.
De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, aangepast wat betreft aan en afvoer leidingwerk, bedrading, elektra, meterkast (nieuw 2022) en wateraansluiting.
De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen isolerend glas en rolluiken.
Bouwjaar : ca. 1964
Oppervlakte : ca. 259 m2
Woonoppervlakte : ca. 110 m2
Inhoud : ca. 430 m3
Energielabel : C
Aanvaarding : in overleg

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).